パシフィック・アソシエイツは、大阪府において不動産の売買・賃貸、売買・賃貸の仲介、賃貸不動産管理等を行う会社で、収益力の高い物件を企画・開発・販売し、その管理まで含めてトータルにサポートすることで、多くの顧客に高い付加価値を提供し続けている企業であるが、事業が拡大し管理する物件数が増大する中で、将来の事業構想として、不動産管理事業については、システム構築力やリフォーム提案力など、より総合力のある企業へ委ねることを一つの選択肢として検討していた。

一方、ＬＩＸＩＬリアルティはＬＩＸＩＬグループの中で不動産の売却・購入・貸借・賃貸管理・建築・リフォーム・資産バリューアップなどを通して、住宅・不動産に関する総合サービスを提供する企業であるが、競争が激化する賃貸不動産管理市場において、競争力を発揮していくためにもM&Aによる管理事業の拡大を重要な経営課題の一つに位置づけていた。

このような両社に対し、パシフィック・アソシエイツの賃貸不動産管理部門をＬＩＸＩＬリアルティに事業譲渡し、両社が協力してさらなる成長を図っていくことを提案。両社の意向が合致した。